Arrondissement à deux visages, le 13 e est doté d'un parc immobilier où les ventes oscillent entre 6.000 et 11.000 euros le mètre carré.
Par Samir Touzani
Terrain privilégié des promoteurs immobiliers et champ de grands projets de renouvellement urbain, le 13^e arrondissement sourit aux investisseurs. En dix ans, les prix y ont bondi de plus de 52 % selon MeilleursAgents mais plafonnent encore sous les 9.000 euros le mètre carré en moyenne. Divisé en deux parties, le 13^e offre des fourchettes de prix allant de 6.500 euros/m² au sud, dans le quartier chinois, à 10.500 euros/m² pour les bien situés près de la manufacture des Gobelins. Il compte une majorité de petites surfaces et il est encore possible d'acquérir des studios autour des 250.000 euros.
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Le nord du 13^e entre la Pitié-Salpêtrière et Tolbiac est le plus coté avec des prix compris entre 8.000 et 10.000 euros par mètre carré. Le micromarché de la Butte-aux-Cailles est très recherché et le quartier des Gobelins a gagné près de 5 % en un an. Rue Le Brun, un studio de 22 m² s'est vendu pour 219.000 euros alors que dans la rue Broca les transactions atteignent systématiquement les 10.000 euros/m².
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Au sud, entre la place d'Italie et la porte d'Ivry, si les transactions se font en moyenne autour de 8.000 euros/m², on trouve encore des biens accessibles autour de 7.000 euros/m², voire moins pour ceux à rénover. Une opportunité pour les investisseurs à la recherche de plus-values à moyen ou long terme. Dans le quartier asiatique et à proximité des portes de Paris, les offres sous les 300.000 euros ne sont pas rares. Dans le quartier sur dalle des Olympiades un 32 m² a été cédé pour 235.000 euros dans une tour construite dans les années 1960-70.
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Paris Rive Gauche est le plus grand projet d'aménagement dans Paris depuis les travaux d'Haussmann au XIX^e siècle. Déjà profondément transformé depuis l'inauguration de la Bibliothèque nationale de France en 1996, l'urbanisation de la rive gauche de la Seine, entre la gare d'Austerlitz et l'université Paris Diderot va prendre un tournant. D'ici à 2030 et la livraison des derniers projets, le nouveau quartier Paris Rive Gauche doit accueillir à terme 20.000 habitants et 6.000 nouveaux logements.
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Les tours Duo de Jean Nouvel de 122 et 180 mètres, le réaménagement de la gare d'Austerlitz ou l'installation du campus de l'université de Chicago dessinent le Paris de demain. Une opportunité pour le parc immobilier du quartier, qui a tout à y gagner, où le neuf peut grimper au-dessus de 12.000 euros/m² (voir encadré).
Le 13^e est le terrain privilégié des promoteurs immobiliers dans la capitale avec de nombreux programmes en cours.Dans le nouveau quartier Masséna, 296 logements d'une surface de 40 m² à 81 m² sont construits par Marignan. Pour les biens encore disponibles, les prix oscillent entre 478.000 euros pour un 40 m² à 630.600 euros pour un 55 m² avec balcon.Boulevard Masséna, Atland propose des appartements éligibles au Pinel qui vont du 2 pièces de 46 m² à 9.120 euros/m² au 5 pièces de 109 m² avec balcon de 50 m² à 12.731 euros/m².Près de la BnF, Emerige construit des appartements éligibles au Pinel accessibles à partir de 862.000 euros pour un 3 pièces de 75 m² au 4 pièces de 88 m² à 1.010.874 euros.Avenue de France, Vinci construit 87 logements qui vont du studio de 37 m² à 481.000 euros au 3 pièces avec balcon pour 798.000 euros.Rue Vergniaud, Immodev propose à la vente des studios éligibles aux dispositifs Censi-Bouvard et Pinel. Comptez 12.350 euros/m² environ pour des surfaces comprises entre 18 m² et 20 m².Rue de la Colonie, le projet développé par Esprimm propose des biens allant du studio au 2 pièces pour des prix compris entre 315.000 et 370.000 euros.
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