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Riche en projets innovants, le 13e arrondissement de la capitale est un territoire d’avenir pour les investisseurs.
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C’est l’arrondissement le plus atypique de la capitale. Entre les meulières ouvrières de la Butte-aux-Cailles et les buildings à l’américaine de l’avenue de France, le 13e arrondissement offre différents visages aux acquéreurs qui souhaitent s’y établir. Parmi les spécificités du quartier, il en est une qui retient l’attention de tous : le niveau relativement bas – entendez pour Paris – des prix de l’immobilier.
En moyenne, selon la plate-forme MeilleursAgents, ils tournent autour des 8 623 euros/m². « L’arrondissement est divisé en deux parties, note Michel Platero, président de la Fédération nationale des agents immobilier du Grand Paris. Au nord, vers la Butte-aux-Cailles, les prix dépassent les 8 000 euros/m², tandis qu’au sud la moyenne est de 7 100 euros. Cela signifie qu’il est encore possible de dénicher des biens avec travaux à 6 000 euros et d’obtenir des rendements intéressants car ces travaux peuvent souvent être défiscalisés. »
Reste que les tarifs grimpent, comme le constate Nathalie Latour, de l’agence immobilière ORPI Montsouris. « Les prix ont augmenté de 5 % depuis un an et la tendance n’est pas près de s’inverser. La dynamique est positive : j’ai effectué récemment une vente d’un logement à 445 000 euros dans une copropriété. Il y a deux ans, dans le même immeuble, un logement similaire était parti à 420 000 euros », précise-t-elle. En dix ans, les prix dans le 13e arrondissement ont progressé de 46 %.
Le territoire est aussi l’un des rares sur lesquels on construit encore dans Paris intra-muros. La ZAC Paris Rive gauche livre chaque année son lot de logements neufs. A terme, entre 3 000 et 6 000 nouveaux biens sont encore attendus. Cette vaste opération d’aménagement s’étend sur près de 130 hectares. Entamés au début des années 1990, les programmes en question finiront d’être livrés à l’horizon 2030.
Véritable laboratoire de l’immobilier, la ZAC Paris Rive gauche comporte de nombreux programmes innovants, comme le U-Care, d’Altarea Cogedim. « Nous produirons essentiellement des T3/T4/T5 à 12 000 euros/m² pour cet immeuble, qui est le fruit d’une longue réflexion sur la décohabitation. Il sera possible de séparer l’une des chambres du logement pour la mettre en location, y loger un étudiant en quête d’indépendance ou une personne âgée », expose Laurence Beardsley, présidente de Cogedim Paris métropole.
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