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Après avoir flambé de plus de 37% entre 2015 et 2020, le mètre carré coûte de moins en moins cher à Paris et fond sur les 10.000 euros.
Par Guillaume Errard
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Publié le
Le m² à moins de 10.000 euros à Paris? Une lubie il y a encore un an. De moins en moins fantaisiste aujourd’hui. À l’allure où les prix immobiliers chutent, on s’en rapproche de plus en plus. La preuve en chiffres: en février dernier, le m² se négociait 10.550 euros dans la capitale, selon les notaires du Grand Paris. Soit un recul de 1,2% sur un an. Une tendance baissière qui devrait se prolonger dans les mois suivants. «Nous prévoyons un prix au m² de 10.410 euros en juin 2022 à Paris», affirment-ils, dans leur dernière note de conjoncture. Soit une diminution de 2,4% sur un an glissant. Du jamais vu depuis deux ans et le début de la crise sanitaire! Et dire qu’il y a deux ans, les 11.000 euros le m² étaient en passe d’être dépassés…
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D’aucuns, parmi les observateurs de l’immobilier, évoque un retour à la normale pour un marché qui a grimpé de plus de 37% en 5 ans (!) (voir le graphique ci-dessous). Paris a moins la cote, tout du moins pour les biens traditionnels car les appartements de luxe, quant à eux, sont toujours très prisés. Depuis deux ans, les ménages lui préfèrent des marchés certes plus excentrés mais où ils peuvent s’offrir des biens plus grands et moins chers. Reste à savoir si cette baisse des prix se confirmera dans le temps car mi-2020, ils avaient déjà emprunté une pente descendante avant de remonter début 2021.
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Selon Meilleurs Agents, qui affiche un prix moyen inférieur à 10.200 euros le m², la réponse est oui. «Depuis septembre dernier, la baisse s’accélère (-3,1%). Pour le 7e mois consécutif, les prix dans la capitale ont reculé. Du jamais vu depuis 10 ans quand la fermeture drastique des robinets du crédit avait divisé par 2,5 le nombre de crédits», souligne le spécialiste de l’estimation immobilière en ligne. Dans cette grisaille, les grandes surfaces tirent mieux leur épingle du jeu que les petites. Il y a encore des familles qui cherchent à finaliser leur projet avant les grandes vacances pour être prêts au moment de la rentrée des classes.
Chez Orpi, premier réseau immobilier (1350 points de vente), la barre symbolique des 10.000 euros a déjà été franchie à la baisse. Le prix moyen des transactions du premier trimestre dans la capitale est ainsi tombé à 9815 euros le mètre carré. «Paris continue, en ce début d’année, de ressentir les effets des envies d’ailleurs de nombreux Franciliens avec une baisse de 2% des prix (au premier trimestre 2022 par rapport au premier trimestre 2021)», analyse Guillaume Martinaud, président d’Orpi. Chez Laforêt (700 agences), les ventes ont reculé de 7% par rapport au trimestre 2021. Même si, comme le souligne le troisième réseau de France, ce recul est «à nuancer, après une année de tous les records en 2021».
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Il n’empêche, les faits sont là: les délais de vente s’accroissent de 8 jours à Paris (84 jours) et les négociations reprennent (de 2,9% début 2021 à 3,84% aujourd’hui). «2022 revient à plus de sagesse et de rationalité car l’essentiel du rattrapage des projets repoussés en 2020, a été mené l’an dernier», décrypte Yann Jéhanno, président de Laforêt. Signe que les acheteurs ont repris la main sur les vendeurs, plus enclins sans doute à baisser leurs prix. De quoi relancer les ventes à Paris? «L’érosion des prix parisiens laisse peut-être de nouvelles opportunités aux acquéreurs, apportant une nouvelle fluidité au marché», répondent les notaires.
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LAUNEN49
Tant mieux que les prix plongent, plongent, plongent! Pour les propriétaires occupants ou bailleurs, cela fera baisser l’IFI, les droits de succession pour lesquels Bercy se frotte les mains en déplorant le coût des logements!
GOBSMACKED
Il va y avoir bientôt des occases du côté du Champ de Mars. Ces magnifiques appartements haussmanniens vont voir leurs prix baisser rapidement à cause des ahurissants projets de Mme Hidalgo pour 2024. Finis les arbres, les pelouses et la tranquillité. Bonjour les ZAD chères aux drogués, aux SDF et autres marginaux.
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