Challenges Immobilier
Par Virginie Grolleau le 31.05.2022 à 16h42 Lecture 4 min.
Après l’effervescence post-Covid, les Notaires du Grand Paris estiment que le marché immobilier est redevenu fluide, malgré des prix qui restent élevés. Les familles continuent d’opter pour les maisons en grande couronne.
Après l’effervescence post-Covid, les Notaires du Grand Paris estiment que le marché immobilier est redevenu fluide, malgré des prix qui restent élevés. Les familles continuent d’opter pour les maisons en grande couronne.
"Contrairement à ce que j’ai pu lire, le marché immobilier parisien ne s’écroule pas, tance Thierry Delessalle, président de la Commission des statistiques de la chambre des Notaires du Grand Paris. Au contraire, les transactions sont fluides et les prix n’augmentent plus, c’est presque une situation idéale". Les Notaires du Grand Paris viennent de publier leur bilan pour le premier trimestre 2022. Sur la région parisienne, les volumes de ventes de logements anciens ont été stables par rapport au premier trimestre 2021 (+1%), supérieurs de 12% par rapport au premier trimestre moyen de ces 10 dernières années. En très léger retrait à Paris, les prix continuent d’augmenter au-delà du périphérique, notamment pour les maisons.

A Paris, "les ventes ont retrouvé un certain dynamisme, les acquéreurs ont plus de choix et négocient donc un peu les prix", souligne Thibault Gallot-Lavallée, notaire à Neuilly-sur-Seine. Les volumes de transactions ont bondi de 8% au premier trimestre 2022, par rapport au premier trimestre 2021, l’assagissement des prix contribuant au retour des acquéreurs. "Ils cherchent notamment des petites surfaces comme pied-à-terre, après une installation en grande banlieue ou en province", souligne Thierry Delessalle. Dans la capitale, les prix ont fléchi de -1,2% sur un an, se stabilisant à 10.500 euros le m² et variant de 8.830 euros le m² dans le XIX^e arrondissement à 3.820 dans le VI^e arrondissement. "L’écart va même de 8.030 euros le m² quartier La Chapelle à 17.400 euros el m² quartier Notre-Dame", précise Thibault Gallot-Lavallée. Parmi les ventes record, les notaires ont enregistré pic à 58.282 euros le m² du côté des Invalides, devant une vente à 38.000 euros le m² à Odéon et une cession à 35.000 euros le m² pour un 2-pièces à Odéon.
En petite couronne, la Seine-Saint-Denis voit ses prix croître plus rapidement que dans les autres départements, avec parfois des hausses à deux chiffres pour les maisons (+13,5% à Tremblay-en-France et +11,8% à Aulnay-sous-Bois), du fait du report des acheteurs vers des villes plus abordables. Si l’activité se maintient dans les Hauts-de-Seine, elle recule en revanche dans le Val-de-Marne, avec des ventes en baisse de 17% sur un an pour les maisons et de 5% pour les appartements, entraîné par le repli de l’offre de logements à vendre. Pour les appartements, le prix moyen est de 6.620 euros le m² dans les Hauts-de-Seine, 5.210 euros le m² dans le Val-de-Marne et 4.110 euros le m² en Seine-Saint-Denis. Pour les maisons anciennes, il faut compter 6.670 euros le m² dans les Hauts-de-Seine, 5.340 euros le m² dans le Val-de-Marne et 4.230 euros le m² en Seine-Saint-Denis.

En grande couronne, les Yvelines, marché de report de Paris et des Hauts-de-Seine, continuent d’afficher les prix les plus élevés, à 4.300 euros le m² environ tous types de biens confondus, devant les autres départements qui avoisinent les 3.000 euros le m². L’activité a cependant été plus importante en Seine-et-Marne et dans le Val-d’Oise, avec une progression des transactions de 5%. Ce sont les maisons, avec des prix en hausse de 6%, qui sont les plus recherchées: "Elles permettent d’accueillir les familles dont les parents se sont organisés en télétravail, moins dépendants de la voiture et des dépenses de carburant, et qui ont recours aux transports en commun pour se déplacer pour aller travailler, remarque Frédéric Labour, notaire à Sainte-Geneviève-des-Bois. Les Parisiens continuent d’affluer, avec des budgets conséquents". 
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