Dans le XIIIe arrondissement, les prix restent pour l’heure fermes. Ils n’en font pas moins le grand écart, puisque le mètre carré atteint 13.500 euros, voire 14.000 euros près du Ve. «Notamment sur l’avenue des Gobelins, boulevard Saint-Marcel et rue du Banquier», détaille Benjamin Arconti, de Connexion Monge. Mais la note diminue de 1.000 à 3.000 euros le mètre carré, en même temps que l’on s’éloigne, au sud du métro Gobelins. Le secteur attire les investisseurs, malgré l’encadrement des loyers. «Ils visent la faculté de Tolbiac et les écoles du quartier de la Salpêtrière», précise Chloé Guillaume, de Century21 Lutèce Immobilier. Quant aux nombreux immeubles des années1970, ils séduisent les retraités à la recherche d’un extérieur, et les familles en quête d’une pièce en plus.
La conjoncture est plus mitigée dans le XIVe, où le stock de biens disponibles grossit, et les acheteurs se font plus exigeants. Al’infllation enregistrée cette année, pourrait succéder une stabilisation des prix, y compris près de Maine-Alésia et de Mont parnasse. Rue Delambre, dans un immeuble 1900, ce deux-pièces de 31 mètres carrés en bon état s’est par exemple vendu 400.000 euros (12.900 euros le mètre carré).
>> Notre guide complet de l’acheteur. Comment financer votre projet immobilier ? Faire son choix entre le neuf et l’ancien ? Une maison ou un appartement ?
«Le secteur en rénovation de Daguerre, vers Denfert-Rochereau, continue à s’apprécier», note Dan Adler, de DeFerla Immobilier. Ce trois-pièces de 71 mètres carrés, avec vue dégagée mais à rénover, en plein sur la place Denfert-Rochereau, est lui parti à 920.000 euros (12.955 euros le mètre carré). Si les logements de Pernety et Plaisance s’échangent aux environs de 11.000 euros le mètre carré, ceux du boulevard Brune, des rues Gustave-Le-Bon et Albert-Sorel valent de 8.000 à 9.000 euros le mètre carré. «Grâce à la proximité de Montrouge et aux programmes neufs construits, ce dernier secteur garde une marge de progression», prédit Emmanuel Menudier, de Laforêt Alésia.
>> Notre service – Trouvez votre nouveau logement, ancien ou neuf, à acheter ou à louer, beaucoup plus facilement grâce à nos annonces géolocalisées !
>> Nos services pour optimiser vos investissements immobiliers
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Barnes, Century 21 Lutèce Immobilier, De Ferla Immobilier (Alésia ‑ Denfert Rochereau ‑ Vavin), Vaneau 14e, Lafôret Alésia, ORPI (Alésia Daguerre, Alésia Didot, Alésia Maine, Pernety & AD Gestion 14).
© Prisma Media – Groupe Vivendi 2022 Tous droits réservés

source

Catégorisé: