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Les acheteurs aux budgets les plus importants sont présents, mais plus exigeants que jamais, et les investisseurs sont parfois refroidis par les travaux de mise aux normes énergétiques.
Dans le cœur du vieux Paris – où les véhicules de transit n’auront plus le droit de pénétrer sauf exception à partir de la fin de 2023 ou le début de 2024 –, l’offre est rare et les prix élevés malgré un réajustement à la baisse de 4,4 % en 2021, selon les notaires de Paris-Ile-de-France, avec un prix moyen de 12 500 €/m². « Ce début d’année est marqué par la confirmation et l’accentuation de deux tendances que nous observons depuis le second semestre 2021 : le retour des acquéreurs internationaux et la vigueur retrouvée du marché des appartements familiaux », note Magali Benhaim, chez Engel & Völkers. A condition que les biens soient à leur juste valeur. « Les appartements classiques hors de prix ne sont même pas visités », constate Nathalie Naccache, chez Keller Williams Fortis Immo.
Autour de la rue de Rivoli, la nouvelle poste du Louvre et l’ancienne Samaritaine dopent les prix. Rue du Pont-Neuf, un 5-pièces de 130 m² a été acquis 13 000 €/m² ; et rue Montmartre, dans le quartier des Halles, un 6-pièces de 130 m² n’a mis que trois mois pour se vendre, à 14 600 €/m². « Les beaux appartements en étage élevé peuvent monter assez haut », remarque Nathalie Naccache. Boulevard de Sébastopol, non loin du Châtelet, un beau 3-pièces de 84 m², avec une vue dégagée, a atteint en effet 17 900 €/m². Le
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