Dans le Ve, le repli de la cote pourrait succéder à la forte inflation. «Les acheteurs arrivent de nouveau à négocier, notamment les biens avec défauts », note Hervé Rempenault, de Century 21 Panthéon. Ainsi, vers le Val-de-Grâce, les prix marquent le pas, même si ce 98 mètres carrés en très bon état, au sud du boulevard Saint-Michel, près du jardin du Luxembourg, s’est vendu 1,38 million d’euros (14.145 euros le mètre carré).
Certains secteurs devraient toutefois se maintenir, comme les adresses près de la Sorbonne, qui permettent d’envoyer ses enfants au lycée Henri-IV. Place de la Con trescarpe, ce studio de 19 mètres carrés, au cinquième étage sans ascenseur d’un immeuble de 1850, nécessitant au moins 20.000 euros de travaux, a coûté 300.000 euros (15.790 euros le mètre carré). Le quartier vivant de Mouffetard continue, lui, de séduire. «Les clients le préfèrent à Maubert, aux trop nombreux pied-à-terre et logements en Airbnb», note Benjamin Arconti, de Connexion Immobilier Monge.
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Ainsi, rue Monge, un 98 mètres carrés haussmannien avec balcon filant, en très bon état, est parti à 1,38 million d’euros (14.060 euros le mètre carré). Enfin, le secteur du Jardin des Plantes devrait être un bon pari, même si le bâti n’est pas de première qualité. Rue Linné, dans un immeuble en pierre de taille 1860, un 68 mètres carrés à refaire, au premier étage mais lumineux, s’est vendu 790.000 euros. Soit seulement 11.620 euros le mètre carré.
Côté VIe, c’est l’absence de la clientèle étrangère qui pèse. «Les logements affichés à plus de 2 millions d’euros ont du mal à se vendre, même si cela redémarrera vite», veut croire Christophe Debrie, de District Saint-Germain. En attendant, les prix s’en ressentent, comme pour ce 142 mètres carrés refait à neuf, dans un immeuble pierre de taille proche d’Odéon, cédé à 2,22 millions d’euros, avant que l’acheteur ne se rétracte, suite au confinement. «Le nouvel acquéreur a pu négocier un rabais de 120.000 euros, soit environ 5%», explique Romain Sarkissian, de Vaneau Luxembourg.
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Les beaux biens valorisés au-dessous de cette barre symbolique continuent toutefois à se vendre sans ristourne, comme ce quatre-pièces de 90 mètres carrés, rue des Saints-Pères, dans un immeuble de 1870, cédé à 1,7 million d’euros (18.890 euros le mètre carré). L’adresse dont la cote a le plus progressé est la rue du Cherche-Midi, devenue plus chère que Vavin, grâce aux boutiques de créateurs et restaurants, à proximité du Bon Marché. Le mètre carré y démarre à 15.000 euros, et atteint 20.000 euros pour les biens sortant du lot (toit-terrasse, loft, etc.). A Montparnasse, un extérieur fait bondir la note. Impasse Robiquet, ce 49 mètres carrés, avec 11 mètres carrés de terrasse, a coûté 810.000 euros (16.530 euros le mètre carré).
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Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Century 21 Panthéon, Barnes (Luxembourg et Panthéon), District Immobilier, Paris Seine Immobilier, Connexion Immobilier Monge, Junot 6e, Vaneau (Luxembourg et Saint Honoré).
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