Au sud de Paris, Vitry-sur-Seine brille sous les feux de la rampe depuis quelques années grâce à l’effet « Grand Paris Express », avec l’arrivée de la ligne 15 Sud du futur métro, prévue en 2025. En pleine mutation, la ville propose encore des prix relativement abordables malgré leur flambée spectaculaire en 2021, mais voilà que les rythmes de croissance accusent un coup de mou, avec une désescalade progressive des prix de l’immobilier vitriot.
À l’image de Paris, où la demande tend à piétiner et de bon nombre de villes franciliennes, la tendance commence à s’inverser pour le marché immobilier vitriot. Comme le précise Michel Mouillart, porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger : « Sur Paris, le ralentissement se poursuit, même si la hausse reste soutenue (+ 6,1 % sur 1 an). D’ailleurs, le coup de frein se constate dans presque toutes les communes franciliennes à plus de 6 000 €/m², mais sans que celles moins chères, comme Nanterre, Saint-Denis ou Vitry-sur-Seine, n’en tirent avantage. » Une situation assez paradoxale compte tenu du statut établi de marché de report dont a toujours profité Vitry-sur-Seine, séduisant nombre d’acquéreurs contraints de fuir la capitale en quête d’une valeur pierre plus accessible, financièrement parlant.
En cause, un contexte économique peu engageant, entre perte du pouvoir d’achat, emballée inflationniste et incertitudes liées à l’avenir. Autant de facteurs qui jouent un rôle dans l’attentisme des acteurs du marché immobilier et des coups portés à la demande. Reste que, quand les projets d’acquisition se formalisent, ils peuvent vite se heurter aux contraintes renforcées liées à l’emprunt bancaire, tout comme à la hausse des taux d’intérêt. Ceci expliquant cela, après plus de deux ans d’augmentation continue (que l’effet « Covid » n’a en rien ébranlé), Vitry-sur-Seine marque le pas depuis l’automne dernier, pour s’afficher à 5,1 % de hausse annuelle, contre + 15,6 % en juin 2021 et encore + 8,9 % en mars dernier.
Dans l’ancien, le prix du m² à Vitry-sur-Seine progresse de 5,1 % sur 1 an pour atteindre 4 282 € (Source : Baromètre LPI-SeLoger – mai 2022)
Secteurs attractifs et quartiers d’avenir : quels sont les meilleurs spots pour investir à Vitry-s/Seine ? Actuellement, le prix au mètre carré dans l’ancien à Vitry-sur-Seine se monte à 4 282 €, soit des tarifs qui sont environ 60 % moins élevés que dans la capitale et 25 % moins chers que ses voisines Villejuif (5 439 € du m2 / + 2,6 % sur 1 an)) et Ivry-sur-Seine (5 462 € du m2 / + 9,4 % sur 1 an). Rappelons qu’il s’agit là des prix signés. Pour une maison vitriote, le prix affiché avoisine les 4 506 €/m2. Celles-ci étant très recherchées dans les secteurs de Coteau-Malassis et du Plateau, elles peuvent s’y négocier à plus de 5 000 €/m2 selon l’emplacement et la qualité du bien. Plus accessibles avec un ticket d’entrée de 2 666 €/m2 et une fourchette haute avoisinant les 3 600 €/m2, les maisons sont également bien représentées dans le quartier Moulin Vert, accolé au Plateau et proche du parc des Lilas, un vaste poumon vert de 30 hectares avec plusieurs aires de jeu. Idéal pour les familles, d’autant que ce secteur recèle encore de véritables affaires.
Côté quartiers d’avenir, le secteur des Ardoines, au sud de la ville, est en pleine mutation et représente, de fait, de réelles opportunités d’investissement et de plus-value à terme… Sur le tracé de la ligne 15, qui fera la liaison avec le RER C, le quartier bénéficie actuellement de nombreux aménagements, en plus de la future gare. Quant aux quartiers Centre-Ville et Clos Langlois, tout aussi bien desservis et très prisés des cadres et jeunes actifs, ils affichent des prix de vente similaires, avoisinants les de 3 800 €/m2 pour l’achat d’un appartement ancien. Là encore, les bonnes options sont de mise puisque, pour le quartier Gare-Jean Jaurès, tout proche et profitant des mêmes attraits, il faudra compter sur un prix affiché de 4 349 €/m2 tous biens confondus dans l’ancien, avec des estimations hautes plafonnant à 5 000 €/m2 pour des logements en parfait état.
Sources : SeLoger (prix affichés), SeLoger / Baromètre LPI-SeLoger – mai 2022
Avec un prix moyen signé au m2 dans l’ancien de 9 735 €, Vincennes est la ville la plus chère du Val-de-Marne (Source : Baromètre LPI-SeLoger – mai 2022).
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