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Dans un contexte d’incertitudes économiques, l’érosion des prix dans la capitale, fait revenir des acquéreurs sur le marché, selon Maître Thierry Delesalle, président de la commission des statistiques des notaires de Paris. Vidéo et infographies.
Maître Thierry Delesalle : « Après deux années exceptionnelles, beaucoup d’observateurs annonçaient une normalisation de l’activité. Force est de constater que nous ne sommes pas encore sur une baisse. En France, les transactions que nous avons enregistré à fin mars 2022, font apparaître le chiffre de 1 million 175.000 sur une année glissante. Ce qui représente 25.000 transactions de moins par rapport à la même période l’année précédente. Dans ces conditions, on ne peut pas dire que cela se normalise. Le marché de l’immobilier est archi dynamique. »
« La négociation revient particulièrement sur l’Ile-de-France et dans les marchés tendus en régions. En Ile-de-France, il y a un marché vendeur et un marché acquéreur. Le marché vendeur, c’est encore celui des maisons car tout le monde en souhaite et les acquéreurs potentiels sont très nombreux. En revanche, celui des appartements en Ile-de-France est marqué par les négociations sur les prix. »
« Les baisses de prix très légères sont effectives dans quelques arrondissements. Il y a une gentrification à Paris où l’on voit tous ces arrondissements populaires du Nord-Est (18, 19, 20ème ) et ceux en périphérie comme le 12ème qui se situent sous la barre des 10.000 €/m2. » 
« En matière de prix, nous sommes sur un plateau. Il y a une résistance des prix avec des valeurs qui oscillent en moyenne et, selon les périodes, entre 10 500 €/m2 et 10 800 €/m2. Cette stabilité, cette pause sur les prix de l’immobilier est la bienvenue. Elle fait revenir les acquéreurs. Les 37 500 transactions enregistrées sur 12 mois à Paris, représentent un très bon cru. Les très belles années, nous arrivions à 39.000. Au sein de ce marché, nous constatons aussi que de nombreux investisseurs optent pour un statut fiscal intéressant : la location en meublé annuel. »
« Depuis deux ans, la tendance est à l’acquisition d’une maison individuelle. Au niveau des prix , la hausse annuelle est de 7 % en IDF contre 10 % au niveau national. » 
« Les taux d’intérêt, qui constituent l’un des moteurs du marché sont en hausse mais restent bas par rapport à l’inflation. Pour fluidifier davantage, il faudrait revoir les droits de mutation, les taxes à l’Etat et la commune mais également ramener les impôts de plus-values de 30 ans à 15 ans.
En cette période d’incertitudes économiques, géopolitiques, et de questions autour du pouvoir d’achat, les Français privilégient la pierre car c’est un placement anti inflation. C’est un pari gagnant. »
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