Avec des transactions moyennes sous les 10.500 euros/m², le 16 e est beaucoup plus accessible que ne le laisse présager sa réputation.
Par Samir Touzani
Avec son image d'enclave huppée, les appartements du 16e arrondissement ne semblent réservés qu'aux plus fortunés. Mais l'envolée des prix dans les quartiers centraux de Paris rend attractif un Ouest parisien où le mètre carré plafonne encore sous les 10.500 euros/m² en moyenne. En hausse de 3,8 % en 1 an, les prix ont progressé ces dernières années moins vite que dans le reste de la capitale. Résultat, beaucoup de primo-accédants font le choix de quitter les quartiers branchés des 9e, 10e ou 11e arrondissements pour s'offrir de meilleures superficies dans le 16e.
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Et avec la majorité des appartements qui comptent plus de quatre pièces, le bois de Boulogne et de bonnes écoles, le 16e ne manque pas d'atouts pour les familles qui représentent la majorité des acquéreurs. « Ecoles réputées, qualité de vie agréable et sécurité de l'investissement : la clientèle réalise que le 16e est une bonne opportunité d'achatdans ce contexte de hausse des prix », résume Richard Mellul de l'agence Auteuil Century 21.
Le nord de l'arrondissement, entre la place Victor-Hugo et l'avenue de Passy, reste l'un des secteurs les plus cotés de la capitale. Entre le jardin du Trocadéro et les boulevards haussmanniens qui ceinturent la place de l'Etoile, il faut compter autour de 11.000 euros du mètre carré pour les biens sans défaut. Des tarifs qui peuvent donner lieu à des décotes sur les grandes surfaces, très nombreuses dans le secteur. Un quatre-pièces de 120 m² avenue Raymond-Poincaré a ainsi été cédé 1.250.000 euros, sous les 11.000 euros/m². Mais les adresses prestigieuses, font grimper les négociations. Avenue Victor-Hugo, un 73 m² a trouvé preneur juste sous le million d'euros, à plus de 13.500 euros/m².
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Le très résidentiel quartier de la Muette est toujours aussi prisé des familles aisées, avec des prix en progression de 5 % en 2018 selon MeilleursAgents. L'installation de nouveaux commerces de bouche, le lifting de certaines institutions comme la Rotonde de la Muette ou l'inauguration récente de l'hôtel Brach désigné par Philippe Starck contribuent à bonifier un quartier longtemps endormi. « Le 16e se rajeunit », souligne Richard Mellul. Mais pour s'installer entre la Maison de la Radio et le jardin du Ranelagh, le ticket d'entrée se négocie au-dessus des 10.500 euros/m². Dans la rue de Passy, revitalisée depuis l'ouverture de la Grande Epicerie, un cinq-pièces de 120 m² a changé de mains pour 1.200.000 euros.
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La rue d'Auteuil marque la frontière avec un 16e sud encore accessible. Le mètre carré se négocie entre 9.500 euros et 10.500 euros dans le secteur bordant la porte de Saint-Cloud et fait baisser la moyenne des prix de l'arrondissement. Un jeune couple vient de signer pour un appartement de 66 m2 avec travaux pour 9.000 euros du mètre carré avenue de Versailles », détaille Richard Mellul.
Déjà en progression de 5,5 % en 1 an, les prix pourraient rapidement grimper au-dessus des 10.000 euros du mètre carré dans ce secteur qui recèle encore un bon potentiel de hausse. Ce n'est pas forcément le cas dans le reste de l'arrondissement.
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