Les prix des appartements de luxe commenceront-ils enfin à ralentir à Paris, à la faveur de la crise de la Covid-19 ? C’est tout à fait possible, si l’on se fie aux prédictions du groupe Barnes publiées en ce mois de janvier. Dans son index annuel, le réseau d’agences immobilières de prestige livre un état des lieux du marché du luxe à Paris. Comprendre : les logements dont les prix tournent autour du million d’euros ou plus. Le réseau rappelle d’abord la tendance des années passées. Entre 2015 et 2020, la valeur des biens de prestige a grimpé de 30% et sur la seule année 2019, les prix avaient augmenté de 8% dans la capitale. Or, et c’est le tout premier constat du groupe : la courbe est en train de basculer. “Fin 2020 marque une rupture. Les prix se stabilisent, avec un rééquilibrage de l’offre et la demande”, communique le réseau. “Il n’y a pas encore de baisse de prix, mais on peut s’y attendre prochainement sur certains segments”, complète Richard Tzipine, le directeur général de Barnes à Paris.
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Le spécialiste pense plus particulièrement aux biens dits “à défauts.” C’est-à-dire situés aux étages inférieurs des immeubles, mal agencés, sans joli panorama extérieur ou exposés à de trop faibles luminosités… “Ce type de logement risque de se décoter”, affirme Richard Tzipine. Il pronostique d’ailleurs des reculs de prix pouvant aller jusqu’à 10 à 15% sur ces logements. Jusqu’à peu, ceux-ci trouvaient pourtant assez facilement preneur… Mais désormais, “les acheteurs ont davantage de choix qu’avant”, analyse Richard Tzipine. Et peuvent donc être plus exigeants.
On peut même mesurer à quel point ils peuvent l’être. Barnes a en effet réalisé l’inventaire de ses mandats en début d’année, et celui de ses principaux concurrents. Résultat des courses : le 6 janvier dernier, selon Barnes, 4.164 logements de prestige étaient à vendre dans la capitale, contre 2.789 un an plus tôt. “Il est donc plus facile de négocier des rabais d’environ 10%. Si les vendeurs sont pressés, ils pourraient tout à fait accepter”, diagnostique Richard Tzipine. En revanche, concernant les biens les plus prestigieux… oubliez les ristournes. Il reste en effet suffisamment d’acheteurs pour maintenir la dynamique actuelle. Barnes note certes qu’avec la Covid-19, “la majorité de la clientèle étrangère a disparu.” Celle-ci a néanmoins été en partie remplacée par une population d’expatriés sur le retour à cause du Brexit, ou de la pandémie mondiale.
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Le contexte sanitaire a également accéléré certaines tendances de marché. Notamment l’attrait pour les maisons de prestige hors de la capitale, plus proche de la verdure. Barnes témoigne ainsi qu’autour de Biarritz, Deauville, Bordeaux ou du Bassin d’Arcachon, ses agences “ont doublé, voire tripler leur activité.” Ces transactions sont souvent l’œuvre de familles parisiennes qui viennent en faire leur “résidence semi-principale”, fait remonter le réseau. Beaucoup de ces familles conservent toutefois un logement proche de leur travail à Paris. “Auparavant, les acheteurs dans ces régions étaient plutôt des quinquagénaires qui préparent leur retraite. Désormais, on observe généralement des familles beaucoup plus jeunes, qui scolarisent leurs enfants sur place”, décrypte Thibault de Saint-Vincent, le président du réseau Barnes.
A l’instar du reste du marché immobilier traditionnel, les acheteurs de biens de prestige concentrent également leurs recherches dans les départements limitrophes à la capitale… sans forcément trouver chaussure à leur pied. “Beaucoup de familles recherchent des maisons de prestige autour de Paris. Or pour l’instant, les propriétaires sont peu nombreux à vouloir vendre… On peut donc tout à fait imaginer que les prix progressent sur ces biens proches de Paris l’été prochain”, prévient Richard Tzipine.
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Dernier signe que le marché ralentit à Paris au profit d’autres spots : les “ventes flash” se raréfient. Il s’agit de transactions signées moins de 72 heures après une mise sur le marché, une situation relativement fréquente dans le monde de l’immobilier de luxe. A Paris, en 2020, le réseau Barnes a ainsi réalisé 80 transactions de ce type. Par comparaison, le réseau en avait comptabilisé 152 en 2018 et 191 en 2019.
Par pur plaisir, on ne résiste pas à l’envie de vous partager quelques-unes de ces transactions. Dans le quartier Chemin vert (16e arrondissement), un appartement de 95 mètres carrés a ainsi été vendu 1.198.000 euros (soit 12.530 euros le mètre carré) en moins de 24 heures. Plus proche du cœur de Paris, à Montceau (8e arr.), un appartement de 175 mètres carrés a également été vendu dans la journée à un prix de 2.650.000 euros. C’est-à-dire 14.877 euros le mètre carré. Dernier exemple prestigieux, Théâtre de l’Odéon (6e arr.), un appartement de 114 mètre carré “à refaire” est parti à 1.980.000 euros… en une heure seulement ! Preuve que même lorsque l’on parle de baisse de tension sur l’immobilier de prestige, le phénomène reste toutefois à relativiser.
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