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Selon une étude internationale, Paris est la deuxième ville offrant la plus grande densité de logements à plus de 3,5 M€. Loin derrière Monaco, mais devant les autres prétendants.
Par Jean-Bernard Litzler
Mis à jour le
Publié le
On savait que le marché immobilier de luxe parisien se portait plutôt bien malgré la crise, on sait désormais qu’il est aussi l’un des plus denses au monde. Une étude menée par le courtier en crédit britannique Enness Global spécialisé dans la clientèle haut de gamme, s’est penchée sur les 15 marchés les plus appréciés de sa clientèle. Pour chaque secteur, l’étude répertorie le volume global de biens disponibles et le nombre de logements de grands luxe.
Ils sont ici définis de façon assez arbitraire comme étant ceux affichés à plus de 3 millions de livres (soit 3,5 millions d’euros). On peut trouver des petites surfaces ultra-luxueuses à un tarif bien inférieur mais il est vrai qu’avec cette étiquette de prix, l’on sort du marché «traditionnel».
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À ce petit jeu, Monaco se détache très largement du lot. Et pour cause. Quasiment la moitié du marché de la cité-État (49,2%) se situe au-dessus de ce seuil de 3,5 millions d’euros. Par comparaison, ce grand luxe ne pèse que 3,3% du marché parisien contre 10,8% sur l’île grecque de Mykonos ou encore 8% dans le Valais suisse.
Dernière étape pour savoir si l’on va croiser un logement de grand luxe à chaque coin de rue: il faut rapporter le nombre de ces biens prestigieux à la superficie du secteur concerné. Forcément, cette notion de densité a tendance à favoriser les «petites» enclaves de luxe. C’est évidemment le cas de Monaco avec ses 2 km² mais cela profite aussi à plein à la capitale française. Avec ses 105 km², elle est à peine plus grande que Mykonos (85 km²) et 7 fois moins étendue que New York et même 15 fois plus réduite que Londres.
On en arrive donc à un marché parisien plutôt dense avec plus de 5 propriétés de grand luxe par kilomètre carré. C’est, certes, deux fois moins qu’à Monaco (10,69) mais également deux fois plus que la troisième ville de ce classement: New York avec 2,4 propriétés de luxe au kilomètre carré. Et ensuite, une fois que l’on a évoqué Londres (1,7) et Mykonos (1,6), toutes les autres villes ou régions de ce palmarès comptent moins d’un logement de grand luxe par km².
«Il est intéressant de remarquer que si Londres reste un choix très populaire chez les plus riches acheteurs d’immobilier de la planète, Paris et New York présentent un stock plus important au kilomètre carré, souligne Hugh Wade-Jones, directeur général d’Enness Global Mortgages. Malgré tout, Londres reste une superpuissance en matière d’immobilier haut de gamme et nous enregistrons actuellement des signes montrant que le dessus du panier commence à remonter en puissance, au moment même où le marché classique commence à décliner avec la fin prochaine des allègements fiscaux immobiliers (stamp duty holiday, NdlR).»
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Flight94
Je comprends la notion de densité qui fait qu’à Paris il y a beaucoup plus de biens de luxe. Cependant, à Paris, il faut avouer que les appartements sont très luxueux : parquet point de Hongrie ou Versailles, moulures très travaillées, cheminées de toute beauté, poignets de porte élaborées, volumes importants sur un même palier avec parfois des pièces de réception de plus de 70m2. A Londres où le m2 est bien plus cher que Paris dans les quartiers luxueux (Mayfait, St James), les appartements sont souvent sur plusieurs niveaux, les volumes sont petits et il n’y a pratiquement aucune finition du niveau de Paris, même dans les résidences les plus cossues aux façades impressionnantes (Ex : Cumberland Terrace). En revanche, dans les quartiers luxueux de Londres, les façades sont belles, les magasins sont bien présentés, il y a une cohérence dans le luxe. On se dit qu’on est dans un quartier très huppé. Sans être chauvin, rien ne vaut la France puis l’Italie dans le luxe immobilier. Prenez Monaco. C’est cher mais les intérieurs sont modernes, souvent style années 70 et 80. Aucune finition soignée. Pareil pour NYC, même autour de Central Park, les appartements ont une belle vue mais l’intérieur est basique. Il y a toujours des exception (One57 Tower) mais elles sont rares.
anonyme
Par contre je ne suis pas sur de comprendre. Monaco fait 2km2 avec 10.69 biens >3.5mm Eur au km2 donc ~21 biens immobiliers au dessus de 3.5mm Eur (ce qui me semble peu mais pourquoi pas..). Mais en meme temps, vous indiquez dans l’article que la moitie du marche (49%) de Monaco se situe au dessus de ce prix.. il n’y aurait donc que 42 appartement a Monaco? ou quand vous dites “marche” vous parlez des biens en vente?
Goforit
Paris intra muros est dix fois plus petit que la zone 1 et 2 de Londres donc….Paris forcemment plus dense.. .
P