Il faut désormais débourser en moyenne 10.000 euros le m2 pour acheter dans la capitale. La hausse des prix s'accélère. Cinq arrondissements ont dépassé les 12.000 euros par m². L'activité en revanche stagne.
Par Anne-Sophie Vion
C'est confirmé. Le cap des 10.000 euros le mètre carré en moyenne a été franchi dans la capitale en août ont annoncé les Notaires du Grand Paris dans leur point presse trimestriel ce jeudi 5 septembre 2019. Et ce n'est pas fini. Ce seuil symbolique va même être dépassé dès cet automne. D'après la projection des prix à partir des avant-contrats, la pierre parisienne atteindrait les 10.280 euros le mètre carré en octobre.
« La hausse des prix s'accélère. Elle passerait de 6,3 % au deuxième trimestre 2019, sur un an, à 7,8 % en octobre. En quatre ans dans la capitale, les prix ont augmenté de 25 % ! Ca commence à chauffer », s'émeut Thierry Delesalle, notaire à Paris. L'activité parisienne en revanche se tasse. A la différence du marché national qui crève le plafond du million de transactions (1.017.000 ventes dans l'ancien en France au 30 juin). « Un record qui n'avait jamais été atteint depuis la création des bases de données notariales », observe-t-il.
A Paris, au deuxième trimestre 2019, cinq arrondissements ont dépassé les 12.000 euros le mètre carré (1er, 3e, 4e, 7e et 6e) et seuls trois sont désormais en dessous de 9.000 euros par m² (19e, 20e, 13e). Le 18e et le 12e ont franchi la barre des 9.000 euros.
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L'écart entre les quartiers les plus chers et les moins chers se réduit au profit de ces derniers. Le différentiel reste toutefois considérable entre Odéon, à 17.040 euros le m², et La Chapelle, à 7.470 euros.
Dans les ventes records parisiennes, les notaires du Grand Paris citent un duplex de 95 m² qui s'est vendu à 35.090 euros le m², dans le quartier Saint-Thomas-d'Aquin, dans le 7e arrondissement. A la Muette, c'est un triplex de 328 m² qui a été cédé à 30.490 euros le m2.
Du point de vue d'un investisseur, soulignent les notaires, en zoomant sur l'évolution des prix sur les cinq ans passés, il aurait fallu miser sur les quartiers Odéon (+ 35,1 % de hausse des prix dans la période), Hôpital Saint-Louis (+ 31,9 %) et Porte Saint-Denis (+ 31,6 %), le 10e « étant devenu très fashion ».
Cette tendance haussière gagne la petite couronne, qui devrait atteindre à l'automne les 5.000 euros le m² en moyenne. La barre des 6.000 euros serait même franchie dans les Hauts-de-Seine, à 6.100 euros en octobre.
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Anne-Sophie Vion
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