Les prix de l'immobilier à Paris en légère baisse – Challenges

Challenges Immobilier
Par Virginie Grolleau le 02.03.2022 à 16h48 Ecouter 3 min.
Le recul des prix a attiré les acquéreurs, notamment investisseurs, selon les Notaires du Grand Paris.
Les prix de l’immobilier ont baissé à Paris selon les derniers chiffres des notaires.
C’est le signal qu’attendaient bon nombre d’acquéreurs: les prix de l’immobilier ont baissé à Paris, de -1,6% sur un an selon les derniers chiffres publiés par les Notaires du Grand Paris. Pour autant, la capitale est toujours aussi peu abordable pour la majorité des ménages avec un prix médian de 10.600 euros le m². La tendance devrait se confirmer dans les prochains mois: les projections issues des prix négociés dans les avant-contrats de vente font état de 10.550 euros le m² pour les données d’avril. Les vendeurs ont donc révisé leurs prétentions, notamment lorsque le logement présente des défauts: manque de lumière, absence d’ascenseur, gros travaux de rénovation à prévoir et surtout absence de balcon ou de terrasse.
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^{Crédit: Notaires du Grand Paris}
Cette inflexion des prix a motivé les acquéreurs. "Avec 36.410 ventes, le niveau d'activité est inférieur au record historique de 1999 (43.000 transactions) mais comparable à celui de 2019", soulignent les Notaires. Pour les primo-accédants, "les économies réalisées pendant les confinements ont incité certains parents à faire des donations à leurs enfants en vue de l’acquisition d’un logement", soulignent les notaires. Quant aux secundo-accédants, doté d’un budget plus important, ils ont pu en profiter pour s’agrandir. Enfin, certains investisseurs "acceptent des rendements très faibles pour avoir la sécurité d’une localisation parisienne, d’autres ont pris leurs bénéfices en Bourse et se sont repositionnés sur l’immobilier dans la Capitale".
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^{Crédit: Notaires du Grand Paris}
Les prix font le grand écart selon les quartiers parisiens. Au quatrième trimestre 2021, "les prix médians au mètre carré varient de 8.270 euros dans le quartier Amérique dans le 19^e arrondissement) à 15.470 euros dans le quartier Invalides dans le 7^e arrondissement, indiquent-ils. Invalides est 1,87 fois plus cher que le secteur Amérique (rapport historiquement bas) et 7.200 euros par mètre carré les séparent". A noter que trois arrondissements ont cependant vu leurs prix augmenter: +1,3% pour le 6^e arrondissement (13.980 euros le m²), +2,2% pour le 7^e arrondissement (13.300 euros le m²) et +1,6% pour le 8^e arrondissement (11.810 euros le m²). Enfin, les 12^e, 13^e, 18^e, 19^e et 20^e arrondissements affichent un prix médian sous la barre des 10.000 euros le m².
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